淘宝房产拍卖靠谱吗？购买时需要注意什么？（买淘宝拍卖房有什么坑需注意?）

랆现在网络发达的时代，淘宝常常被人叫做万能的淘宝，因为你想买的东西没有在淘宝找不到的。那么，淘宝上开通的司法房产拍卖平台已经上线很久，因为拍卖的房子价格相对比较便宜一点，很多人都想了解一下淘宝拍卖房子靠不靠谱?接下来带大家了解一下。

　　一.淘宝房产拍卖靠谱吗?

　　现在淘宝上拍卖房产的大都是司法拍卖房产的，拍卖价格相比市场价格要便宜不少的。因为法院在把抵押物以公开竞价的方式卖出与出价最高的竞买人时，抵押物的公允价值通常会超过主债权的担保额，而且司法拍卖的房子一般通过评估机构的估计来设置起拍价，评价也会相对滞后于这次楼市涨价。所以说淘宝上拍卖房产也是可信的。

　　二购买淘宝拍卖房产时需要注意什么?

　　1.产权是否明确，是否存在争议，是否有拖欠各种费用。

　　调查并澄清产权，抵押，实际生活条件，财产成本和户籍问题的状况。我们可以通过淘宝网发布的信息找到法院的网站，并查询与该财产有关的判断信息。

　　2.明确土地使用情况

　　目前，土地使用的转让/转让/合并/分配总量，也适用于一般住房的销售，一般发生在更多的一手房。但有时土地的分配可以通过规划和土地局批准的书面意见保留(即无需额外付款)，而其他使用方式则需要汇款费用(通常收取大笔费用，数百万美元)。在招标之前需要注意这一点，你不需要问为什么它是这种土地使用形式，只是根据结果，它是对具体问题的具体分析。

　　3.了解税费问题

　　司法拍卖中纳税的特殊性是一个买方负责家庭税，因为法院或拍卖行不能向您纳税。税收有一个重要特征 - 必须在现场全额支付。

　　税费约占房地产拍卖价格的10%{卖方：个人所得税3%(房地产证书超过5年唯一的住宅豁免)，增值税5.5%(房地产证书更多) 2年以上免税}，买方：契税1.5%，其他转让税和费用约数百，上述税点按照不到144平方米的普通住宅计算。此外，还有拍卖佣金，拍卖价格的5%。例如，房地产中有欠款(管理费，水费，电费，煤气费等)，所有这些都由买方承担。

　　4.了解拍卖流程和转移流程

　　要在跟承办法官多沟通的基础上，自己多了解普通的拍卖手续。公告期有多长，付款方式如何，办理手续的地点和交付方式。

　　对比通过中介购房而言，网络司法拍卖的房屋买得好的话的确比较划算。普通的司法拍卖如果拍卖行负责人会向你解释清楚，大部分过程都会陪伴，但是既然是淘宝拍卖，还是攻略为主，同时在拍卖之前需要缴纳淘宝拍卖保证金。购买拍卖房产，是需要劳心劳力，自己去调查清楚再做决策。

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